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有100万资金,在深圳是首付上车商品房,还是全款小产权房?

更新时间:2020-04-23 11:59       作者:handler

从近期公布的数据,北上广的房价都有所下降,唯独深圳的房价不跌,反而上升了。对于已经买房的,可能是个好消息。但对于现在想在深圳买房上车的朋友,却是个坏消息。目前深圳的上车成本越来越高了,如果没有100万,基本上不用考虑了。

深圳二手房房价走势

最近有朋友咨询我,目前手上有100万的资金,是首付三成买商品房,还是全款买个小产权房呢?其实这个问题,没有一个确切的答案,根据每个人的情况,可能会有不同的选择。现在给大家分享下,我个人的看法。我们先从如下几个方面分享下:


100万资金深圳能买什么样的房?

100万资金买两房的话,我们首先排除了关内的选择,基本上只能选择宝安,龙岗等关外的房源,100万的首付,只能考虑300万总价的房子,基本在55-65之间的小两房。


商品房


如果是考虑小产权房的话,100万资金,好一点户型大一点的村委统建楼,基本上也是没得选,好一点的统建楼,单价在1.8w-2.0w之间,80平的大两房房子,则需要150w+的资金了,所以只能退而求其次,选择单价在1.2w-1.5w之间的60-70小两房。



小产权房


深圳购买商品房条件?

目前深圳商品房是限购限贷的,所以不是所有人都能随便购买的,你需要了解你是否有购买深圳商品房的条件,深户或者5年以上的个税或者社保。由于100万只够三成首付,所以必须是深圳首套房,并且全国无房贷记录(已经还完的房贷也算)。首付100万,那么贷款200W+,月供在1W+,是否有稳定的收入证明,每个月的收入是否有2W+,否则银行无法贷款。 如果都满足了这些条件,你才有了深圳买房的资格。


你买房的需求是什么?

一般我们买房,可能是自住,也可能是投资,居住的话,是商品房还是小产房的性质都不影响居住。投资的话,商品房的投资肯定是好于小产权房的。这个是没有争议的。同地区的小产权房的价格大概是商品房的1/3 - 1/2, 商品房上涨的同时,小产权房也会跟涨。


小产权房一般是不能落户(目前一些村委统建楼,可以独立落户了),不带学位的。如果是为了落户及好的学位,那么肯定是选择商品房的,这个没有啥疑问。


学位房


租金回报率,在宝安沙井这边,一般60平左右的小产权房的租金在2000-2500左右,60平的商品房的租金在2800-3200之间,小产权房100万是一次性投资,商品房是300w+的投资,从租金回报率看,小产权房的租金回报率更高。


居住环境,一般情况,商品房的配套环境是好于小产权房的。但这个也不是绝对的。目前的好一点点的小产权房,都是光纤入户,燃气入户,带空中花园,地下停车场的。一些老旧的商品房的车位做不到1:1,车位反而不一定比小产权好。这个需要根据实际情况考虑了。


地下车库


经过上述的分析,不知道您有了结果吗,如果还有疑问,欢迎下方留言,大家一起讨论。

今天就分享到这里了,很高兴与大家一起分享深圳商品房,保障性住房(安居房,公租房,人才房),小产权房的信息以及走势,喜欢就加个关注吧!

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