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小产权房的优点及缺点分析

更新时间:2020-04-28 11:08       作者:handler

一、小产权房的优点


1.价格便宜

小产权房,价格只有同区域商品房的40。50%,因为省去了土地出让金、各种交易环节税费,做到了真正的取之于民用之于民。尤其是在深圳这个寸土寸金的地方,商品房的价格动则就是几百万,很多在深圳工作的人们都是望而却步,那么小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径, 还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。


2打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地级市场的垄断,降低了因垄断土地供给,限量供应,形成的垄断地价的虚高,免除了政府行政审批权力的寻租,使地价房价大幅回落。


3.为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭,所以收入比较不稳定,可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益,增加了收入, 也不需要政府为失地农民操心。


二、小产权房的缺点


1.“五证”不全

商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证"齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而小产权房"由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等”四证”。


2.拆迁会不会有补偿

小产权房实际上是属于村民宅基地建的房子,属于历史速留的产物, 农民自己的房子,如果国家政策规为需要拆迁的店。技照深圳土地拆迁征收条例进行补信 只要拿出相应的手续,如房屋使用证,产权证使用证,买卖合同,有相关的手续都可以达到补偿的标准!


3.不能上市买卖

小产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易,所以房屋交易的话只能跟开放商签单方面的协议,取得房屋所有权,可以自住投资,生活在深圳这个大都市,拥有一套自己的房子是多么的幸福,哪怕是小产权房。

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