小产权房的优点及缺点分析

一、小产权房的优点

1.价格便宜

小产权房，价格只有同区域商品房的40。50%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。尤其是在深圳这个寸土寸金的地方，商品房的价格动则就是几百万，很多在深圳工作的人们都是望而却步，那么小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径， 还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

2打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

3.为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入， 也不需要政府为失地农民操心。

二、小产权房的缺点

1.“五证”不全

商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证"齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而小产权房"由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等”四证”。

2.拆迁会不会有补偿

小产权房实际上是属于村民宅基地建的房子，属于历史速留的产物， 农民自己的房子，如果国家政策规为需要拆迁的店。技照深圳土地拆迁征收条例进行补信 只要拿出相应的手续，如房屋使用证，产权证使用证，买卖合同，有相关的手续都可以达到补偿的标准!

3.不能上市买卖

小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，所以房屋交易的话只能跟开放商签单方面的协议，取得房屋所有权，可以自住投资，生活在深圳这个大都市，拥有一套自己的房子是多么的幸福，哪怕是小产权房。