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深圳小产权房大起底,买不买都来了解下!

更新时间:2020-05-13 09:40       作者:handler

前言:最近一线城市租金一直是很火的话题,随着一些开发商自持和长租公寓的兴起,租金成为当下生活在一线城市人们越来越重的负担。然后有买房自住想法的人越来越多,而商品房动辄百万首付的前提,让资金压力大的人开始关注小产权房这个很多人都陌生的领域。

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小产权房

首先,先讲一下现在市面上存在的一些房产类型。

一、商品房

住宅:普通住宅,宿舍,别墅这些都是住宅

商业:商务公寓,商务办公,商铺,写字楼

这是大家工作和生活中所接触的大部分类型的房产了,笔者今后的主要文章会讲上面这些类型的房子。

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二、安居房、军产房等

其中安居房有一些是可以在购买5-15年之后转成红本的商品房的,转过之后就可以在市场上流通了,军产房是不可以买卖的。

三、小产权房

由于深圳的特殊发展原因,导致市面上有很多这些国土局不予备案的小产权房。

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小产权房分为三类:村委统建楼;村民自建房;资本收购个人建的农民房,重新装修,改造。

  • 村委统建楼。

  • 大多数都是有花园小区,没有房产证,外观上和商品房没什么区别,可能比部分商品房还精致。目前市面上这种房源较少,大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖,现在拿出来卖。一般市面上体量稍微大一些的围合式小区的村委统建楼,毛坯价大多在1.5w以上,贵的3-4万也有一些。

  • 村民自建房。

  • 这个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房,一般都是独栋或者两栋,目前市面上这种在卖的有,但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错,使用率也很高,缺点的话就是没有小区,价格想多村委房会便宜一些。价格看具体地段吧。

  • 投资公司出售。

这些房子是投资公司收购村民自建农民房,重新改造,装修后放到市场上。也有是收购工厂厂房或者宿舍改造的,也有收购村委房来改造的,这个就需要有钱有关系的投资公司了。优点的话是总价低,地段一般不错,缺点是实用率很低,一般都是买来出租收租金,租金收益率较高。

小结:村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的,适合预算比较高的人。当然,如果你的资金可以一次性支付村委统建楼的房子,其实完全可以考虑商品房,付首付贷款买房。如果资金不够的话,原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和市场熟悉程度了。


小产权过户&落户:

有很多的网友身边也有朋友买过小产权,或者想买小产权,也会经常一起讨论这些问题。

1,过户:

过户就是把一套房子从A名下转到B名下。由于小产权房在国土局是没有记录的,有的只是【土地使用许可证】和【建造许可】,村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件,所以村委统建楼一般会有记录,哪套房子在谁名下都是可以查到的。

村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改一下名字,然而很多村委统建楼是不给改的,特别是外地人买村委统建楼,只有个别村委统建楼可以更改,但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有。

但是如果是新房,直接和投资公司购买就不用。正常的小产权交易就是两证一书。【土地使用证】+【建造许可证】+【律师见证书】+【房屋买卖合同】/【转让合同】,而开发商拆迁赔偿的时候只认【买卖合同】+【律师见证书】。所以很多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的,除非没有合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题,只要你买的不是一手,过户也只是给自己求个心安,就类似于你买商品房选择开发商品牌是一样的。

2,落户:

落户问题,也有人分享了小产权落户成功的案例,这个是确实可以的。但是前提是你要有深户,深圳入户都是积分制,或者挂靠集体户。如果想把户口迁入小产权房所在地,要带上身份证,购房合同,律师见证,孩子出生证,结婚证,户口卡,近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同,这个没有一一去验证。建议可以先去辖区派出所问一下。这个对于非深户没什么用,主要是对挂靠集体户的人有利好,可以转出独立户口。


讲一下小产权房的优点和缺点:

优点:

1,价格便宜。

2,租金收益率高。

3,不需要名额。

4,交易没有税费(但是流通性小于商品房)

5,可能有拆迁转正。

缺点:

1,没有房产证。

2,需要一次性付款。(部分可以做信用贷款购买)

3,缺钱的话只有卖了,不能抵押。(当然可能比市价低一些)

适合人群:

1,刚需无名额。

2,有一点钱投资,收租金。


end:有深圳房产相关疑问可以留言咨询,看到后会回复。

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