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转让三手小产权房流程是怎样?

更新时间:2020-06-13 11:08       作者:handler

小产权房,就是指不能够合法取得房屋产权证的房产,这种房产在进行售卖的时候,往往也是没办法取得土地预售证的一种房产。那么如果我们面对的是三手小产权房,我们要怎么进行买卖呢?下面一起来了解一下。


一、转让三手小产权房流程是怎样

无论是几手的小产权房,买卖不受法律保护。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。内部转让、置换的流程不固定,买卖双方达成一致即可。

二、常见的小产权房纠纷有哪些

1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

2、因为乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

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