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深圳小产权房购买的安全性体现在哪些方面

更新时间:2018-05-14 18:59       作者:深圳小产权房

很多人都知道深圳小产权房是现代房产行业中最不靠谱、最具有风险性的房产之一,然而在深圳市场中这只能算是人们的“一面之词”,对于这里的一面其不仅仅是体现在房产经济的压力上,更是体现在房产的成交量上,深圳小产权房占据着深圳市场的半壁江山,甚至成为了深圳市场的主导经济,所以小产权房的存在是必然的。


深圳小产权房



很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大,而小产权房价格低廉,同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是,小产权房的安全性,始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年,每天都接到很多人的咨询电话,也经常带着客户去各个楼盘看房,大家最关心的问题,往往就是买了这个房子安全吗?下面我以我的经验和判断,来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。



第一、小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的



根据法律,正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上,要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证,然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质,一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有,但是在实际上,仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的,没有任何报批报建手续,也办不了房产证。所以,小产权房不符合法律制度这点,是没有任何疑问的。



第二、深圳小产权房规模巨大,历史复杂,牵一发而动全身。



深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市,这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区,建配套设施,全面开花,深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起,大批的人员从全国各地来到深圳,居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房,用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来,已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子,这些房子由于不能办理房产证,所以就统称为小产权房。据统计,目前深圳共有小产权将近40万栋,总建筑面积几亿平方米。



尤其是在关外的各个街道,小产权房占据绝对的主导地位,商品房反而寥寥无几。在这些小产权中,承载这数量巨大的人口,据统计多达700万人以上。可以说,这些小产权房的存在,是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除,会是什么后果?大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有,大量的人口将无房可住,社会秩序将会被完全破坏,社会的运行将完全停顿!这已经不完全是一个房地产违法的问题,而是一个社会问题,政治问题,这个代价是任何人都承受不起的。



第三、深圳小产权房面积几亿平方米,拆除也是需要巨大的成本。



即便是没有任何补偿地拆除,工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候,在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东,一个退伍的军人,当时在深圳市工商局工作,他拥有将近20套类似的小产权房。我弟弟的房东,一个现役的团长,也持有不少小产权房作为投资。这样的情况绝对不是个别的存在。所以,深圳小产权房牵扯面太广,利益纠葛太深,不是发个文件就能拆除的。去年龙华的两栋小产权房,闹得沸沸扬扬,拆除通知书都下了。但是什么结果呢,这两栋占据黄金位置的小产权房,目前仍然巍然屹立,业主是该居住的居住,该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房,则只需要持集资建房合同和律师见证书,也可以得到拆迁安置和房屋补偿,这些都是有目共睹的。



从各个方面分析了深圳小产权房的现状,得出的结论是,深圳小产权房是个特殊的存在。目前深圳小产权房羽翼已成,在大部分的情况下,安全无虞。无需担心太多。

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