如何判断小产权房是否是违章建筑

近几年深圳小产权房的流言蜚语一直不断，甚至一度被推到风口浪尖上，尽管国家一直在强调低全国各地小产权房进行打击和强制拆迁，但是由于经济原因以及社会问题而久久不能够落实，深圳小产权房的研究中，很多人认为选择小产权房就是一种投资，投资成功的时候我们就赢了，投资失败了我们就输了。

单单对于小产权房来说，房产问题就已经分为了两个不同的派别，一个是对小产权房表示维护，一个对小产权房表示攻击，不同的派别中可能有不同的见解，这里就从小产权房的本质来看看小产权房：

1、大小产权一次是相对性的而言，开发商所拥有的产权是叫做大产权，而购房者所分的是由大产权分出，也就是小产权，所以人们对于这种房屋统称为小产权房。

2、按照是否需要缴纳土地转让金来区分，不需要付土地转让金的房产叫做大产权房，而需要补交土地出让金的称为小产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按照房产证分，由国家土地资源管理单位颁发的证明则视为房产是合法的，即为大产权房，而由村集体单位出具的房产证明则视为小产权房。

从以上大产权和小产权房的对比中，我们可以看出小产权房处于一个劣势状态，那么小产权房也并非是完全不能够购买的，从小产权房开发的最初目的来说就是为了改善新农村，让每个农家过上幸福安康的生活，所以对于小产权房的购买国家并没有强调和抑制，深圳小产权房是否属于违章建筑可以从以下几点看出：

1、具有村级单位开发的房产证明

当村级开具了房产证明的时候，可以视为当地政府已经同意开发的房产作为居住使用，是由村级政府进行担保，是经过血汗钱进行转化的。

2、复合由村集体制订的小产权房购买协议

对于每个地方的政策和要求都是不一样的，所谓因地制宜，所以在购买深圳小产权房之前需要仔细核对自己是否具有购买本村集体小产权房的资格，确保后期在本村的权益。

当我们购买到违章的深圳小产权房时，需要第一时间向村集体或者相关部门反应，对自己应有的权利进行申诉，但是需要注意的就是我们签订的合同中需要对小产权房的真实性说明，表明在自己未知的情况下购买，否则很难申诉。