深圳小产权房供地计划会不会造成房产涨价

根据国家相关部门发表的意见显示，国家“十三五”发展后期将会对住房问题进行统一化调整，深圳小产权房矛盾问题的持续性已经影响到了市场房地产事业的正常发展，房产数量的急剧增长让城市土地供应成了问题，国家也将会持续对经济发展和房产经济双向重视和调控，一来是对整个城市进行双向规划、二来是对市场进行重新开拓和调整，避免房价问题加剧社会矛盾。

根据目前深圳市场住房规划来看，从2016年到2020年之间，深圳计划供应5500公顷住宅土地作为发展房产经济，大约是可以提供170万套小产权房，比“十二五”规划的量增加了60%，对于小产权房的开发已经逐步放开并实现了开放，和去年的计划应用住房使用地同比增长了74.4%，在在总量增长方面更是提高到了一倍之多。全国的小产房供地计划让全国市场房价出现了波动，有人担心深圳小产权房会出现涨价而后期无钱购买小产权房，有人担心深圳小产房降价而出现亏损。

在深圳意琳房地产研究中心一位分析师就全国市场的房产供应地增加一事来看，虽然国家住建部和国土部三番五次强调房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应，但上半年全国经营性土地成交规模增长着实有限，同比微升3%，二线城市土地成交规模不增反跌，同比下降3%。

深圳意琳房地产研究中心分析师还表示：“十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期，土地供应、租赁市场等都是长效机制的重要内容，很大程度上决定着未来楼市的走向。虽然“十三五”期间，热点城市要顺利完成供地计划确实存在着不小的压力，但预计多数热点城市能够完成供地计划。

当深圳供应地消息发布之后，社会上众人普遍的认为，深圳市的突破将为“小产权房”合法化首开先例，而综合审视深圳市场的特殊情况后发现，全国市场内推广小产权房转正事宜是不可能的，其原因主要有：一是历史上小产权房房源的积压使得当地政府必须正视这个问题，二是深圳被选为物业税试点城市后让政府看到了增加税收的可能。

对于深圳小产房当前增加产值情况来看，深圳小产房的价格暂时不会受到国家政策的影响，不会受到供应地增加而出现价格上涨和下跌情况，基本会保持着稳定的增长趋势，但是在2020年后对于深圳小产权房的价格就不可而知了。