小产权房和公租房有何区别_深圳小产权房网
深圳小产权房51 - 专注提供深圳小产权房、东莞小产权房、惠州小产权房,做广东最专业的小产权房服务平台!    客服电话:13823325653 欢迎来到深圳小产权房网
138-2332-5653 (微信同号)
网站公告:
凡在本公司购买深圳小产权房的客户凭定房确认单到客服人员处领取购物卡一张,介绍朋友购房成功者更有现金大礼包!本活动最终解释权归深圳市意琳房地产所有!

小产权房和公租房有何区别

更新时间:2018-06-27 14:50       作者:深圳小产权房网

房产问题是人民民生问题的核心话题,基本可以说是“深入人心”的话题了,从农村包围城市模式的展开的房地产经济近年已经饱和,但是深圳城市中人口密度逐年增加,住房问题成为了深圳最为揪心的问题。深圳小产权房的出现是解决住房矛盾问题的最好方式,小产权房既可以成为房产进行交易买卖,而且可以作为租赁房出租获取收益,所以在深圳十分吃香。


深圳小产权房

深圳城市人口主要以外来人口居多,所以住房问题主要是以租赁房为主产品,但是考虑到需求和供求上的不对应,深圳小产权房成为了人们唯一的最佳选择。

深圳房产分为三种:

第一种是深圳小产权房,其是属于集体经济资源下建设而成的住房,一般是由村集体或者开发商甚至是个人建立而成,这种房屋经常会由于没有房产证明而被他人忽视,常出现于城中村的建设中。

第二种是深圳商品房,也就是市场上营销最为普遍的不动房产资源,在深圳市场占有比例为30%左右,资源的有限造成了价格上的优势,价格之贵让大多数人望而却步。

第三种是深圳公祖房,公租房也被人们称之为租赁房、保障性住房,在房产资源中,并不作为现代的商业产权进行出售,所以只用于现代房产资源中作为租赁使用。

公租房是政府出资建设的保障性住房,其产权是由村集体以及国家政府部门所有,只有符合条件的承租人才能够有权利去使用公租房,所以在这些限制中我们可以看出小产权房和商品房的区别在于:

1、售卖/租赁方式不同

小产权房在计划中属于售卖形式的住房,一般情况下是可以完成交易的,通过村集体单位的证明和交易人之间的协调证明即可完成交易,一般情况下一天即可完成房产账户的交易。公租房是政府保障性住房,属于循环利用的一种房产资源,一般情况下只能够作为租赁使用,不能售卖。

2、使用权不同

深圳小产权房开发购买后一般会由村集体发出产权证明,其证明在村集体承认的范围内是生效的,尽管国家不承认但是在本地是可以使用的,而公租房是由政府部门作为农村扶持的保障性住房,及时人们想要购买也是无权购买的,其属性是租赁使用。

3、名义上的归属不同

在名义上,深圳小产权房属于的是个人资产所有,是村级单位证明的一种个人资产,而公租房是属于国家政府单位的财产,并不能作为个人资产进行流转使用。


深圳小产权房

在深圳购买房产过程中,深圳小产权房网建议购买之前最好看下房产的归属权,从而有效的判断房产存在的产权分别,最后才能够有效的判断小产权房所属情况和权限情况。

热门深圳小产权房
上一篇:小产权房买卖合同为何不受法律保护? 下一篇:深圳开启大规模供地计划对小产权房有何影响