深圳买房区分小产权房和商品房技巧

虽然人们都知道小产权房是非法的违建房产，但是人们还是很愿意去开发小产权市场的，最后小产权房市场和商品房市场鱼龙混杂让人难以分清房产产权问题，如果单单是通过房产证区分时有些商家又不会提前拿出房产证给我们看，所以深圳小产权房网针对深圳买房问题罗列出商品房和小产权房的区分技巧。

人们的慨念中，商品房就是正常性的有产权的70年产权房，而小产权房就是40年产权房。

通过这种分辨年限的方法来区分房产产权，但是这种方式其实是错误的，其原因在于：并不是所有的商品房房产产权都是70年的，还有部分房产产权是50年、40年的，所以如此定义商品房就是以偏概全了。

1、分清大产权房和小产权房的定义

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

2、区分大产权和小产权

大产权和小产权的区别可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

（1）按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

（2）按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

（3）按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

（4）合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

深圳买房过程中，如果单单只是辨别房产的年限时，可能因为年限和产权不匹配而错失了好房源，也可能因为错误选择房产资源而后悔，所以购买之前对楼盘进行实地调查和资质调查是绝对有必要的。