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深圳一手小产权对比二手小产权有哪些优势

更新时间:2018-07-06 16:17       作者:深圳小产权房网

深圳的小产权房是深圳本地房产主要特色,但是在国家的法律限制之下我们不得不承认小产权问题的的确确是存在的,小产权楼盘的建设一般由两种情况,一种是经过区域政府规划内的小产权建设、一种是未经过政府许可建设的小产权建设,虽然两种建设都属于小产权房,但是在国家层面上的意义却是不同的。


小产权房

在购买小产权房的过程中,因为不知道小产权房的历史遗留情况,自然不知道小产权是否属于合法性,所以深圳小产权房网经过从小产权房买卖交易中总结:购买一手小产权房是避免买到违建房产的最佳渠道。

一手小产权房和二手小产权房的区别不在于小产权房的新旧程度,而是在于一手房能够看到房子的建设结构、历史遗留、装修情况等,是我们区分违建房产的有效手段,所以深圳小产权房网总结一手房对比与二手房的优势:

一、房屋质量一目了然。

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

二、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

三、房子几乎没有污染源。

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

四、交易简单,不容易出纠纷。

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

五、二手房的价格便宜。

碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。

买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。

七、用于投资的回报率二手房比新房好。

八、二手房的价格较新房更趋于多元化。

九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象。

十、你可以选择和什么样的人做邻居。


小产权房

从二手房来看,深圳小产权房都是经他人住过的,所以别人在购买之前就已经考虑过本地房产的经济效益,以及本地小产权房后期的发展,所以深圳小产权房二手房更比新房行销。

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