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深圳小产权风险的不定因素有哪些

更新时间:2018-09-20 14:15       作者:深圳小产权房网

深圳小产权问题一直没有明确,但是我们不能够说小产权房是存在风险的。正因为小产权楼盘存在如此一些问题,社会上发展的楼盘都会引发人们的关注和热议,早前国家表示将会制定关于小产权楼盘的政策从而限制小产权楼盘的兴建和销售,但是每个城市以及每个地域都有着不同的社会问题,在处理起来不能够用同一种法律去限制,进而导致法律实施起来就十分困难。


根据目前市场情况来看,小产权房没有被国家认可,所以可能会存在着以下不定风险因素:


1、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

2、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

3、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了,因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。

7、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

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