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小产权楼盘为何比商品房售价便宜近一半

更新时间:2018-09-20 16:41       作者:深圳小产权房网

中国是一个发展中的国家,其经济、商业以及民生都需要逐步完善,就比如发展中的深圳来说,整个城市以“没有农村”为标志实现城市风貌建设,为了解决这一问题深圳小产权房在其中起到了巨大作用,城中村建设为人们提供了住房并缓解了城市住房压力,对于城市发展来说绝对是有利的,但是在人们的意识中这种房产终究是名不正言不顺的。


国家对小产权房一而再、再而三的被打击,但是实际效果上并没有作出任何的具体措施,小产权房商以及购房者也是跃跃欲试,反正房产投资亏了也就那么点钱,赚了反倒是投资小回报大。

深圳小产权房的价格众所周知是很低的,大部分地区的房价都是当地同等条件下商品房房价的一半,也就是说我们使用同样的金钱可以购买不同面积的房产甚至是可以完完整整的多出一套房产,就以这种优势存在于市场中,又有谁能够受得住小产权房的诱惑呢?


小产权房房价的低是有原因的,中国讲究“一分钱、一分货”的理念,当商品的价值存在时候价钱一般是不低的,所以为了能弄清楚小产权房的“货真价实”问题,深圳小产权房网走访调查总结出以下关于小产权房价格低的原因:

1、房产证五证不全

房产证是核实房产资源合法性的唯一标准,当没有了小产权房没有法律保障的时候人们购买房产自然存在着风险,从而购买房产的人就会考虑其价值和价格对不对等,最终影响到的就是房产价格。

2、遭遇房产拆迁难获补偿

虽然小产权房是经过村集体允许下构建而成的,但是购买房产的人因为没有国家土地资源管理部门的备案,所以在房产问题上无法认定为房产归属于当事人所有,最终房产就无法通过正规途径而获得拆迁赔偿了。

3、房产质量无法获得保障

由于房源是个人开发或者由开发商进行开发的,所以质量上没有人甚至是没有部门进行监控,最终影响的就是房的质量问题,这也是商家定价的一个标准之一。

4、小产权房二次转手难

由于房产买卖的交易双方没有经过国家部门而进行交易,在转手问题时候无法出具合法的证明来证明房产是归属自己所有,甚至是很难让二次买家信服,所以这类房产一般情况下都是买来自己居住。

深圳小产权房网了解到,深圳最近房地产的开发力度逐渐增大,将会在深圳周围城市、农村继续开发,所以深圳房产定然不会供不应求,同时小产权房政策也在积极的发生转变,国家层面也会通过转租赁房的方式进行平衡房地产经济。

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