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熟悉小产权房买卖交易详细流程避免交易纠纷

更新时间:2018-09-20 17:16       作者:深圳小产权房网

房产交易纠纷问题不断的出现在我们现代城市中,小产权房买卖问题也一直没有被国家完善的治理,早在前几年就有深圳小产权房买卖交易纠纷上法庭的案例,最后还因为房产非正规备案房产被法院驳回受理,也就是说法律对这类房产是没有明确保护机制和措施的,那么只有购房者在交易前后明确权益后才能有效的避免纠纷。


根据市场中商品房交易问题以及流程,深圳小产权房网针对性的设计出一套完整的交易过程,按照交易过程能够较大程度的减少纠纷并避免纠纷,其主要流程步骤为:


第一、看房


买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。


第二、查档


买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。


第三、签合同


买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。


第四、公证


卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。


第五、资金监管及贷款申请


买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。


第六、赎楼


买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。


第七、房屋过户


买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。


第八主、缴费


买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。


第九、交房


买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。


深圳小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。需要注意的是在购买小产权房时要注,购买时一定要找信誉好的个人或机构购买,如果你是在深圳,可以找我们深圳小产权房代理给你办理,让你安全放心。

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