深圳房产新政策解读 不止是限售这么简单

    2018年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》在限制企事业单位购房、商务公寓买卖、居民家庭购房后销售时限、抑制离婚炒房等方面都做出了严格的规定和限制，该《通知》被业界普遍称作是深圳楼市调控的“加强版”。

    关于限售

    1、公寓5年内限售

    政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

    解读：8月31日之后网签的公寓，只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售，例如，你在7月31日之前已经办理了网签，可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售，房产上的日期是2017年8月1日，那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。

    2、新建公寓只租不售

    政策原文：各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

    解读：新开盘的公寓只能租不能卖，也就是说，在政策未变化之前，你将在深圳买不到新的公寓房

    3、住宅3年内限售

    政策原文：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

    解读：和上面的公寓出售政策一样，你的房产证上日期如果是2017年8月1日，你现在想出售，那不可以，只能等到2020年8月1日以后才能转让。如果你在7月31日之前已经办理了网签的，还是可以继续办理完手续的，不收限制。