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深圳买新房和买二手房到底有什么不同?

更新时间:2019-03-18 14:47       作者:handler

  在买房时,很多人都在纠结是买深圳新房好还是买深圳二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点,那买新房和买二手房主要有什么区别呢:


  1、交易条件不同


  开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书


  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


深圳买新房和买二手房到底有什么不同?


  2、买房首付、贷款额度不同


  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。


  比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。


  新房的首付款为30万。


  二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。


  3、贷款年限不同


  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。


  比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。


  4、买房税费不同


  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。


  二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样


  ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。


  ②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。


  ③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。


  相比之下,新房的税费比二手房低不少。


  5、交易主体、流程繁简不同


  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。


  新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。


  6、房龄长短不同


  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。


  二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

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