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深圳回迁房跟红本商品房性质是一样吗?

更新时间:2019-08-02 11:14       作者:蚁族选房网

在一大批买房刚需族中,有一类人群却会比较特殊,那就是所谓的拆迁户,他们很多人在进行拆迁赔偿的时候,有的人选择的是要货币补偿,有的人则选择等回迁房,这类由开发商提供的赔偿的就叫做回迁房,其房价比市价要低很多,所以很多人在选择房源类型的时候,回迁房也成为了众多的选择之一。

回迁房

回迁房和商品房的共同点

跟开发商提供给拆迁户的安置房相比,回迁房是能够入市交易的,这个性质跟商品房没有任何的差别,并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间,住宅属性的产权在70年,公寓产权在40年。

回迁房

回迁房和商品房的不同点

回迁房因为是补偿给拆迁户的房子,所以房产证办理上相对来说就会比较慢一些,毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位,是不太可能的,所以拿到房产证的时间就会相对较长,而商品房只要与开发商签订了购房合同,拿到房产证是相对较快的,而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的,所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化,而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的,这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少。

回迁房

回迁房交易种类、交易注意事项


(1)指标房,不要名额

也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素:多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间,主要看旧改签约进度、专项规划审批;评估一个项目快慢,主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。


(2)已建好,未出证

已选房没出证:回迁户已经与开发商签署回迁协议,老房产证已注销,需要等到办出回迁房新证(不动产权证)后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好,但是还没办理出红本,业主通常要求提前交大定金或者全款,等出证再二手交易,需要名额。

时间拉长,房价涨担心业主违约


(3)交房,已出证

回迁户已经办理出房产证,直接进行二手交易的交易模式,此种交易模式与普通的二手房交易无异,就是买回迁户的二手房。

单价和市场价一样,本质上就是买二手房流程,可以正常贷款。


综上所述:

回迁房的种类大致分:指标房、已建未出证、建好已出证,只有指标房是不要名额的,而且价格相对周边商品房5-6折左右,只是距离交房周期稍长。

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