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为什么有的小产权房是按套卖的?

更新时间:2020-06-16 10:04       作者:handler


不少人买小产权跟买商品房标准不一样,买小产权时喜欢问套内面积是多大。在很多人的眼里,小产权不配有公摊,就该使用率100%,从窗户里搭个梯子下来,每天回家直接爬上去。楼道、大堂、公共空间最好啥公摊都没有。目前单套深圳小产权房基本都是按套卖,没有报面积。有报面积的都是参考面积,存在一定的水份。

例如一个楼梯房,那么小一点,2万多一平,长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法,一是加个二十的利润按套卖;二是把面积报高单价报低,才有可能卖得掉,没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。


深圳从13年后已经彻底不让盖农民房了,每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋,深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋, 大多数人买过来是为了收租或等旧改,不会单套卖的。

深圳有2000多万人,每个人都需要住,供需严重不平衡,再加上目前商品房猛涨后,商品房和小产权的价格差异越拉越大,最终只能导致整栋农民房业主坐地起价,开发商的整栋收购成本价决定单套销售价,不可能便宜卖。深圳小产权房自由买卖,价格是买卖双方长期博弈得出来的,市场这双无形的手在决定这一些,接受了就买,接受不了就别买。这个道理其实很朴实!

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