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深圳在售的小产权房99%属于城中村民房

更新时间:2020-06-19 10:24       作者:handler

农村产权范围较大,含耕地,林地,山地等,其实农村产权房屋就是指不是在国有用地上建立的房屋,俗称小产权房,也就是个人宅基地城中村民房和村集体用地村委统建楼,这类房子怎么交易呢?

现在市场上在售小产权99%属于城中村民房,都是开发商整栋在售房源。都是统一24小时物业管理, 比较安全方便。并且这类房屋户型比较齐全,可选择性比较大,房屋一般是精装修或者豪华装修入住比较方便。现在城中村民房市场交易,都是甲乙双方签定集资建房协议书,做律师见证。


流程般是先到楼盘看房挑选合适喜欢的户型,谈价格,付定金,大户型定金般是3-5万块钱, 小户型定金1-2万块钱。(定金不退) 付完定金的这套房子楼盘不再对外出售。或者比较喜欢房子户型又想回去考虑的客户也可以先交保留金,可保留户型3-7天, 保留金可退,但是保留户型楼盘是可以对外出售的,其他看房客户看上房子楼盘是会提前询问我们的意见的,然后再决定是否对外出售。付完定金的一周后,会约定时间去律师事务所交尾款签合同做律师见证的,分期付款的客户需要把首付余款交清,一次性付款客户需要把剩下尾款结清,然后甲乙双方签合同,完成流程。


还有一小部分是村委统建房交易。村委统建房规模、配套、户型结构和商品房相似, 都是承建商和村委共同建设的房屋,大多是多栋花园小区房,居住环境优美,周边配套设施齐全,自带停车场。这类房源在现今市场上已经属于稀缺房源了,一手村委整栋在售房源寥寥无几,大多都是村委保留个别户型,几套到几十套。还有大部分房源是二手房,可选择性不大,现今村委统建楼均价在1.8-2万左右,一手村委统建房可以做分期,二手村委统建房需要次性付款。 交易过程也是签定集资建房协议书,做律师见证,水电可过户。


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