小产权房40年产权后到期后应该怎么办

房产是一个历年来不会腐朽的话题，古代有“千里修书只为墙,让他三尺又何妨”的房产感人故事，而在今天三尺土地却价值上万甚至是十几万，深圳大产权房和深圳小产权房充斥着整个深圳的房源市场，大产权房拥有着70年的产权、小产权房拥有着40年的产权，那么在产权过期之后很多人会担心时间过去了产权就会没有了，那最后岂不是无家可归了。

有些人忙碌了一生甚至是祖孙三代忙活了一生才只买上了深圳小产权房，倘若居住四十年就需要再次搬家对于任何一个人来说都是不能够接受的，从深圳小产权房的定义来看是国家允许分给补助性的住房，在房产年限到期后国家就需要收回，也就意味着房子将不在是个人的了，而小产权到期这个其实不能够一概而论，这个需要看当地的政策规定是否在到期后能够自动续期还是被土地回收，经过对深圳小产权房的研究和了解，发现深圳小产权房是个特例。

1、按照产权到期情况分类

第一种是可以续期的，但需要补交土地使用权出让金；第二种是不可续期的，需要将土地使用权回收，但是可以从回收上获得一定的补偿；第三种是不可续期，无偿收回土地使用权。

2、未到期就拆迁

当土地使用期内遇到当地城市变迁和改革，对于深圳小产权房就可以根据一定的拆迁法则获得一定的经济补偿，一般补给到的是各个小产权房家庭。

当土地使用期到期后未遇到城市变迁改革的深圳小产权房则需要在当地村政府或者乡政府中缴纳出让金，一般是谁用谁交钱，同时需要向国土资源部门提交一份申请，其会对土地价格进行评估后确定缴纳出让金的数额。

现代城市的发达性和政策的完善性，40年是一个难以估算的时间，或许在40年之后土地住房将是人们人人都能够随意选购的房产资源，也许在40年后房产称为全世界最贵的产品，这一切都得看全球的经济利益发展，不过按照当下情况来看，深圳小产权房的发展利益十分乐观。