城中村建设小产权房能否解决深圳住房问题

住房紧张问题一直是深圳城市的核心社会热点事件，尽管深圳一直保持着一线城市的标准，但是在人们看不到的一面，有很多人可能连最基本的住房问题都难以解决。最近几年发展开来的深圳小产权房问题成为了我们现代人解决住房问题的好办法，但是当小产权房泛滥成灾的时候，管理小产权房却又成为了我们政府方面的难题之一。

全国上下对深圳小产权房的处理一直处于一种僵持阶段，人们对深圳小产权房持有着观望的态度、开发商对深圳小产权房持有期待的眼神、政府机关对深圳小产权房表示怀疑，深圳小产权房的到来让很多人有喜有悲，所欢喜的是人们对于小产权房期待其涨价产生价值，这样购买了小产权房的人那就自身感觉良好，所悲观的是深圳小产权房对于国家而言，小产权房的建设只是为了改善新农村的计划发展，并不能够作为我们赚取利益而破坏经济的一种理由。

深圳小产权房的处理方法经过几个专家的研究和对国家发展计划的讨论，我们最终发现，深圳小产权房的发展必定是全国小产权房的一个特例，从2017年到2020年间国家正在大力发展全面建设小康社会的步伐，也就意味着小产权房的投入还必定会得到拓展和应用，这里对于小产权房的几个处理办法有以下几种：

1、补交土地出让费转正

对于哪些不希望回收的深圳小产权房可以实行通过补交费用，获得在国家土地资源管理局的认证和注册，这种做法也基本实现了市场的小产权房和大产权房的经济性均衡，有利于平衡城市的经济，避免因为炒房而造成中国人出现严重的贫富差距。

2、国家出钱回收

由于前期是从农村政府或者村集体中产出的集体性经济，所以在处理小产权房的时候回收深圳小产权房必须要给予小产权房拥有着一定的经济补偿，可能是按照原价购买回收，也有可能是按照原价的某一比例给予补偿进行回收。

就目前全国小产权房的面积和数量来看，实行全国面积的回收可能不现实，主要体现在第一点小产权房的数量过多，回收起来可能会造成国家经济压力，第二点是小产权房由国家回收后用途问题或者统一摧毁还需要人力成本和物力成本，破坏了经济的同时做了损人不利己的事。

3、城中村处理

对于现代城市而言，城镇人口压力逐年扩大，而农村户口人员急剧缩减，这就意味着务实的农民耕作者变少，城市集中型经济正在逐年扩大，所以为了避免城镇人口的扩增，可以实现城中村的管理方式对入驻城市的人口进行管理，但是其本质上的户口依旧是农村，这样既不用付费也不用回收深圳小产权房，还有有利于经济的发展。

综合小产权房的解决问题以及小产权房的发展方向，我们认定为小产权房可能会朝着租赁房发生转变，所以这方面对于深圳来说绝对是一件十分有利的事情，深圳小产权房解决城市住房已经不在话下，但是就2018年发展形势来看，深圳小产权房暂时还不会直接转化为商品房，但是计算成本和利益后必然会成为租赁房。