深圳小产权房为何需要分类治理

深圳小产权房的治理一直是缓慢的进行中，虽然国家极力想把小产权房治理好，但是政策和实施一直都是处于商议状态，人们很关心深圳小产权房是否能够转正，有关部门对于这种半违章建筑一直保持着没有中立心态，在2017年8月份出台的全国试点租赁房政策中，深圳小产权房似乎暂时未受到政策变更的影响，同时租赁房的政策暂时任未落实到深圳市场中。

租赁房的政策消息对小产权房的打击还是很大的，但是经过深圳小产权房网专家预测，2018年深圳租赁房可能会投入一部分到市场，但是更多的小产权房仍旧会拥有着较大的市场，直到2020年深圳租赁房才会完全放开，所以暂时情况下深圳小产权房是不会被打击的，其理由为：

1、深圳经济的特殊性

在深圳不能够直接的对小产权房作出限制，小产权房是整个深圳市场GDP的主要组成，一旦直接做出整改必然会影响整个深圳的经济和大批人员的不满。

2、深圳小产权房的数量

深圳小产权房的数量已经占据到了全市总套数的一半，数量的庞大是深圳市场的半边天，在发达的城中村城市中难以对批量性的深圳小产权房作出调整和拆迁。

从深圳小产权房的政策治理中，我们直观的可以看出小产权房不会直接被取代，全国市场中的治理也不会存在统一性，所以专家分析全国范围的小产权房治理方式可能是：

对于限制新建小产权房的产出，对住房用地进行审批实现小产权房的依法排查，避免小产权房的反复流转和自由买卖。对于已经购买小产权房的家庭治理更需要智慧，在购买的前提下不能直接回收小产权房和清查小产权房，只能够对小产权房的后期使用做一个规范化的管理，让已经成功交易的小产权房能够以合法化、规范化的形象促进城市经济和社会发展，全国小产权房分批、分次、分类治理实现小产权房的法律化。