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深圳小产权房治理的矛盾性体现在哪些方面

更新时间:2018-09-20 16:34       作者:深圳小产权房网

深圳小产权房的治理一直是国家有关部门的重点工作,但是很多时候并不是国家没有制定计划,而是因为社会存在较大的矛盾,就单单拿深圳小产权房的治理来看,小产权房的治理涉及到国家利益、群众利益、土地所有权纠纷、法律纠纷等问题,一旦治理不合理就会推到了原先制定的规定。


深圳小产权房是全国范围内最独特的一种房产经济,它的建设基本都是根据深圳城市的发展建设,但是其本质又是属于小产权房,所以最终导致小产权房处于一个中间位置,从2002年就曾有因为土地纠纷的问题而罚款事件,一直到2018年仍未解决。


早在2012年时,曾探讨过全国小产权房的处理办法,当时主要是分析了各地小产权房的发展以及各地政府对于小产权房的要求,众多数据以及分析显示,深圳小产权房的处理属于村集体财产,对于土地资源属于历史遗留问题中的土地,2002年时对深圳市场中历史遗留问题的土地资源进行规定,历史遗留土地私私建房产的将每平米罚款30-130元,由村民自行去政府办理认定。


2009年国家由出台了对于深圳农村和城市的历史遗留违法建筑改革的决定,但是政策的实施和处理工作一直未落实,政府方面对于这类建筑的态度是不承认小产权房的存在,只是存在违法违章建筑,然而对于这类违章建筑却迟迟未作处理,所以深圳小产权房的建设一直处于一个增长的趋势,而深圳治理小产权房的时候人们认为是存在问题的,就是在治理深圳小产权房的过程中小产权房的数量依旧在增长,深圳小产权房的治理是存在哪些问题呢?


1、小产权房处理问题复杂


小产权房的处理问题是比较难的,直接将深圳小产权房转正对于社会资源是不公平的,这样就促涨了市场上建设和购买小产权房的趋势;直接进行打压而废弃小产权房可能会造成社会资源的浪费和城市稳态的平衡,对于城市发展是不利的。


2、历史遗留问题、涉及广


由于在很多年前,对于房产资源以及土地的管理登记工作并不是很完善,所以存在着历史遗留的房产问题,而在国家土地资源管理局并未做登记管理,所以处理时候难以辨别是否是存在或者是否是后期的违章建筑还是属于历史遗留问题,如果由村级单位或者政府出面进行调查,难度较大。


3、政策落实较难


国家对于小产权房的处理办法迟迟未实施,深圳小产权房的建设依旧在扩张,当政策落实下来时可能难度将会更大。


深圳小产权房


深圳小产权房的矛盾性可能还是有更多,但是这些矛盾处理起来必然会让一部分人损失掉原有的利益,如果不处理而又可能造成经济的不平衡,这个纠结的问题可能只有等待租赁房出台后才能够完全解决的。

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