小产权房转为租赁房已经成为新常态

深圳小产权房一直是国家强力治理的房产楼盘，这让很多人认为小产权房是不合法的房产，所以在销售方面存在较大的困难，在深圳地区的小产权房也是有销售困难的，所以深圳小产权房面对着无法销售的情况下难以看到出路，深圳城中村建设一度成为风口浪尖上的话题之一，很多人一直在考虑小产权房究竟是租赁还是售卖更好呢？

深圳小产权房的价格和商品房之间的价格是看得出来的，只是小产权房并没有国家部门正规法律规定，不能够获得房产证而正当交易，就2018年深圳最新常态来看，深圳小产权房所有者已经将小产权房装修为租赁房以供深圳上班族租用，这样既没有进行交易还能够长久的拥有小产权房获得房产资源的留存。

深圳小产权房的治理，从2009年就已经开始了对全国的小产权房进行统一维护和治理，对某些不在国家建设范围内以及对国家建设规划存在冲突的房产进行了清理和拆除，就深圳目前的形式来看，深圳小产权房的处理已经不在是可能，其主要是因为深圳整个城市的发展已经符合了国家的发展和本地城市的建设，然而深圳小产权房的售卖基本已经停止、租赁成为常态的原因主要有：

1、小产权房的价格逐渐增长

随着房产的饱和和经济危及的到来，各地房产已经逐渐到达顶峰甚至是出现下降的趋势，而对于深圳小产权房来说，深圳这个全国唯一没有农村的城市已经成为了特殊型的经济区域，随着时间的递增深圳小产权房价格将会长期出现递增，只是递增幅度的问题，但几乎不会出现下降的可能。

2、人们对小产权房的忌惮

尽管深圳小产权房在全国市场中是一个特例，但是小产权房的形象在人们心中依旧是违规建筑，在法律的意义上得不到支持，从中国人的封建思想和完全拥有心态来说这就是一个弊端，一旦出现问题受害的还是小产权房，所以在炒房的力度上有所下降，更多人购买小产权房还是为了居住。

3、深圳租赁和售卖的经济对比

深圳小产权房的产权是40年，而小产权房租赁给他人的价格一般是20平方米2000-3000元/月，按照这样算就是40平方米的小产权房售卖是40万元/40年，折合成10000元/年，而租赁获利40平方米的小产权房4000元/月，折合成48000元/年，两个获利进行对比也就是四倍或五倍的获利，现在深圳很多人买房并不是为了居住，更为的是租赁给他人。

深圳小产权房转化租赁房的模式已经在全国范围内展开，比如广州、佛山等地已经在开始对郊区进行开发，以小产权写字楼和小产权城中村为主要建设，基本已经实现了小产权房到租赁房的转化，这也可能为国家租赁房推广计划做好铺垫，也许这是小产权房最好的处理方式。