如何利用深圳小产权房在银行抵扣贷款

深圳小产权房是现代新农村建设的专用房，只是用于缓解农村经济压力和新农村建设之用，这种城中村的经济方式是对本地居民的生活质量改善，但是在很多时候人们都利用这种城中村作为房产出售给有需求的人，甚至利用小产权房作为常规房产资源来炒房。根据深圳小产权房网的调查发现，目前深圳小产权房已经不再只作为农奴才能居住房使用了，最近几年国家政策调控对小产权房的治理仍在继续，但是小产权房交易不断。

小产权房虽然在市场中占有一定的位置，但是二手交易很难获得人们的信任，所以购买深圳小产权房后很多人希望能够房产转手却找不到买家，最终需要换资时候只能够利用小产权房去银行抵贷。

一说到小产权房抵贷时，很多人对小产权房抵贷表示疑惑，小产权房既然不会被国家所承认，那么无法在银行抵贷时办理房产证明，而在银行进行贷款业务是需要进行核实贷款者身份、经济能力、还款能力等条件，当其资产不能够承担风险的时候则可以视为其无贷款额度和还款能力的，而在众多银行的审核机制中小产权房并不能够作为不动产作为抵押，致使很多人认为小产权房不能够被贷款，小产权房如何才能够获得贷款呢？

1、在银行培养信誉度

银行培养信誉度是个人资产有限的情况下行之有效的办法，通过和银行的每笔交易和定期还款证实自己具备着还款能力，从小到大逐渐增长，尽管前期的贷款额度会很小，但是长期的积累信用可以帮助我们提升额度，在利用上小产权房的抵押将会让贷款事物事半功倍。

2、贷款对象

深圳小产权房的开发和使用从国家政策方面考虑是只适用于农村，也就是拥有着农村本地户口的人优先，所以对于贷款的对象最好是小产权房的归属人而且是具有小产权房产权证明的。

3、贷款额度

一般对于深圳小产权房的贷款额度在前期只有几万元，和房产的价值相比差不多是十分之一，具体的申请额度需要综合评估贷款人的信誉度和抵押资产的多少进行计算。

深圳小产权房抵贷总体来说是不好的，抵贷的金额少而且时间久，还债的费用可能比常规还债还要高，如果能够利用深圳小产权房作为租赁房出租出去，可能比我们售卖出去的回报更高。