小产权房转正成为商品房 听听政府怎么说

深圳小产权房问题日益严重，人们更加希望通过小产权房转正来获得市场，但是小产权房转正称为商品房应该是无望的，政府方面一度发表声明表示，小产权房属于违建类房产资源，所以短时间内应该不会有转变机会的。

政府方面对小产权房问题，也一直处于中立状态，那么小产权房问题国家是发表了什么看法呢？

从前不久国家土地资源局发布的发布会中我们得知：在权属不变的前提下，“小产权房”也不可能获得转正的机会。公众号“朱罗纪”创始人朱文策认为，从字面理解，“权属不变”，意思是不动土地二元制，不涉及产权变化，只是进行“用途调整”。

姜大明部长的讲话应理解为，原来由村集体建起来的大量的质量差的小产权房，改成让专业的开发商来建质量更高的“小产权房”。总之，“小产权房”可能还是“小产权房”。（后面的“小产权房”，指的是不能交易只能租赁的“限售股”）。

未来，经过“确权”、规划和用途划定的集体经营性建设用地，可以通过公开市场转让。比如一个村集体在合肥的郊区有一块没开发的集体土地，可以卖给开发商，而不再必须经手国有化这一道关卡。但是，这块地的规划、用途政府要管，不能再像以前城市化率低的时候，基本失控，你想怎么建就怎么建。

比如原来城市在扩张的过程中，深圳大量的农民建了大量的小产权房——35万栋，650万套，占比整体建筑量63%，生活了800多万人。这些小产权房既无报建又无规划，现在都变成了改造对象。

但未来，村集体可以自己建，也可以给开发商来建，但是必须要符合城市规划，也必须接受政府的用途管制——未来的土地能卖，但建起来的房子只能租不能卖。

严跃进也表示，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。小产权房依然会管制，合规的宅基地将获得优先改革的机会。

综合深圳小产权房情况来看，不合规的小产权房转为商品应该是无望的，最多可能就是和租赁房相当，那么这里就需要我们保证心态并且让小产权房发挥出其作用，切勿一味的进行炒房。