深圳小产权房产权抵偿办法

小产权房大多是属于农村集资房，一般是应用于现代农业建筑用地中作为保障性住房使用，但是随着社会利益的争夺逐渐让小产权房变得商业化，深圳小产权房的出现成为了时代必然的产品。在政府方面的限制下，小产权房可能并不是最佳的购房类型，但是已经购买房产的人并不用担心，购买了房产情况下国家政策有变也是可以获得国家补偿的。

深圳小产权房在当今时代中做为深圳楼盘市场的主力军，帮助了深圳务工人员更好的就业，这些对于长期于深圳从业的人员来说应该是一件好事，在降低了房价的同时还能够获得栖身之所，尽管没有“明媒正娶”的房产权证，但是我们购买深圳小产权房的人同样享有居住的权利，假如您不是村团体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证仍是有抵偿的。

一、抵偿规模

尽管深圳小产权房所占土地是团体建造用地，但具有许多商品房的特色，因而其拆迁抵偿应当做到两个方面的统筹： 一方面应该依据其商场价和区位差价，选用城市房子拆迁评价方法核算整体抵偿规模; 另一方面应当考虑土地出让金和有关房产税费的交纳不彻底状况，参阅本地农人住所拆迁方法，对其抵偿规模恳求予以必定限制，将地上物抵偿款、搬家费用、区位抵偿款、土地抵偿款中的某几项分给深圳小产权房所有权人，剩余项分给售房农人。

二、抵偿规范

关于深圳小产权房的拆迁抵偿规范，应当施行公正抵偿准则，区别房子用处是住所用处仍是商业用处，参照交易报价、周边国有土地上商品房商场报价，以商场比较法确定相应的抵偿规范。

三、抵偿方法

咱们知道，依据现有《城市房子拆迁管理条例》的规矩，拆迁抵偿方法包含钱银抵偿、房子产权调换以及二者的联系。抵偿方法能够彻底交给被拆迁房子的所有权人进行挑选，这里边体现的仅仅是权利人对财产权实现的挑选权，从这个视点来讲，能够赋予小产权房所有权人别无二致的抵偿方法挑选权。