深圳2018年小产权房拆迁补偿标准调整

随着社会发展，我们逐渐认识到房产资源的有限性以及房产资源的可持续发展性，越来越多的人开始投资房产并希望能够通过房产获得回报，事实告诉我们的是房产投资的的确确是可以获得回报，但是不动产销售出去后很难再获得转手交易。深圳小产权房网调查到，自从2017年不动产登记结束后，小产权房市场已经陷入一个调整阶段，调整阶段的小产权房拆迁或者出售和以往都是有差距的。

2018年深圳小产权房已经进入瓶颈期，这个时期的小产权房会随着社会情况而转化，这对于深圳人来说绝对是一个好消息，但是对于小产权房商家来说却是不利的，每一次政策的变更影响最大的莫过于小产权商家了，一度“无房可买”的深圳现已开拓数千公里的房产，那么小产权房一旦面临拆迁问题将会有哪些调整呢？

小产权房存量越来越少，这对外来人员的压力是巨大的，在深圳没有房也就意味着需要承担着巨大的一笔房屋租赁费，一年算下来都是上万元。消息称，深圳2018年小产权房政策可能有变，城乡一体化建设发展带动城市经济的进步，对于我们百姓来说就是农村房屋的拆迁以及补偿问题，为了保障农民的切身利益，2018年将实行新的农村拆迁补偿政策是必然事件。

深圳小产权房拆迁补偿可能会涉及以下四个内容：

一：改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二：扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，深圳小产权房产权抵偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三：实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四：更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

（1）草房每平方米补偿1900元

（2）砖瓦房每平方米补偿2400元

（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

（4）楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

（5）地上（下）附着物使用等价补偿标准

（6）异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)2万元/户

2018年深圳小产权房拆迁补偿政策调整是现代经济和过去经济的一种调和，是国家协调房产经济和农村经济的一种新政策，尽管今年可能会朝着小产权房转化为租赁房，但是这种情况目前还在推行中。