小产权房和大产权房有何区别？

全国各地的房产基本都是商品房，人们习惯称之为大产权房，大产权房是相对于小产权房对立存在的，两者之间原本就是相互互利共存的关系，但是由于商业化的变革让小产权房也想去争夺市场，深圳小产权房就是最为成功的案例。深圳小产权房在深圳这个城市中可能并没有太多的政策支持，但是价值和价格的不对等让小产权房升值空间变得很大，投资小收益大的特点让小产权房成为了市场热门商品。

人们购买小产权房更多人愿意通过购买小产权房达到营销和转手目的，但是国家为了对房产交易进行限制则多次推选出了关于房产交易的法律条令，但是在深圳实施时却被人们淡化。

目前全国各个城市已经有47个城市展开了限购，也就意味着大部分城市的房价都会继续增长，而小产权房的价格相对于商品房价格便宜了40%-60%的价格，在很大的程度上吸引了国内众多需求人群。

小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，其名义上可以作为商品房销售，但是实际和商品房是有以下不同：

一、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

二、小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。