深圳房产过户给子女如何操作最省钱?_深圳小产权房网
深圳小产权房51 - 专注提供深圳小产权房、东莞小产权房、惠州小产权房,做广东专业的小产权房服务平台!    客服电话:13823325653 欢迎来到深圳小产权房51
138-2332-5653 (微信同号)
网站公告:
凡在本公司购买深圳小产权房的客户凭定房确认单到客服人员处领取购物卡一张,介绍朋友购房成功者更有现金大礼包!本活动最终解释权归深圳市意琳房地产所有!

深圳房产过户给子女如何操作最省钱?

更新时间:2018-09-20 14:55       作者:深圳小产权房网

房产问题是我们现代市民投资最关注的话题,投资对了就一辈子都不愁吃喝、投资错了就相当于花钱买了住房,深圳小产权房网经历了很多案例,某些人为了利用小产权房赚钱、转手、出租、抵债等系列事件频频不断,作为投资资产的房产最终是要被继承者所有,那这里就探讨下房产过户问题。


父母将房产留给子女都是必然事件,但是即使是一家人,房产过户也不是那么简单的事情。房屋过户主要分为三种方式--赠与、继承、买卖,三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同,那么深圳小产权房网就通过侧面分析赠与、继承、买卖哪种方式最省钱。

一、【赠与】房子不是你想送就能送

自己赠与子女房产时候,一般是需要缴纳转让费用的,以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。

此外,还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费(6万)、1万元的评估费,印花税和登记费之类的其他费用1600元。

那么合计下来就是,300万市值的房产送给自己的孩子需要花费16万元费用,免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,否则费用将会更多。

那么受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。

二、【继承】看上去是个不错的选择

继承房产是很多父母都会做的一件事,免缴3%的契税,就比直接赠予的方式省了9万块!通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和评估费等费用。

一套300万的住房,子女继承需缴纳大约6万元的公证费(2%)、1万元的评估费,另外就是印花税和登记费等。(各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样。) 总计71600元。

这个方式倒是比赠与便宜了不少,但是在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,而且涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高,所以主动选择这种过户方式的人比较少。

三、【买卖】居然可以省这么多钱

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?把房子卖给自己的孩子,这恐怕是大家觉得最意外的方式了。

可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,有人会问,法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗?另外,中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子,怎么会把房子“卖”给子女呢?

首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。

接着,我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。

二手房买卖的费用基本包含:3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、印花税、登记费之类的其他费用610元。由于父母的住房一般购买时间超过5年,因此可以免征个人所得税和营业税,总计33610元。

四、卖、赠、继,到底怎么选?

综合上述3个方式,我们会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是最佳的方案。但是,要提醒大家几点:

首先,房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

其次,由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。

热门小产权房
上一篇:2018年深圳各区域在售小产权房价格一览表 下一篇:泰国房产投资需要事先关注的几大问题