深圳房产过户给子女如何操作最省钱?
更新时间:2018-09-20 14:55 作者:深圳小产权房网
房产问题是我们现代市民投资最关注的话题,投资对了就一辈子都不愁吃喝、投资错了就相当于花钱买了住房,深圳小产权房网经历了很多案例,某些人为了利用小产权房赚钱、转手、出租、抵债等系列事件频频不断,作为投资资产的房产最终是要被继承者所有,那这里就探讨下房产过户问题。
父母将房产留给子女都是必然事件,但是即使是一家人,房产过户也不是那么简单的事情。房屋过户主要分为三种方式--赠与、继承、买卖,三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同,那么深圳小产权房网就通过侧面分析赠与、继承、买卖哪种方式最省钱。
一、【赠与】房子不是你想送就能送好名网 http://www.5293333.com/ 历史故事 https://www.lishila.com/
自己赠与子女房产时候,一般是需要缴纳转让费用的,以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。
此外,还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费(6万)、1万元的评估费,印花税和登记费之类的其他费用1600元。
那么合计下来就是,300万市值的房产送给自己的孩子需要花费16万元费用,免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,否则费用将会更多。
那么受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。
二、【继承】看上去是个不错的选择
继承房产是很多父母都会做的一件事,免缴3%的契税,就比直接赠予的方式省了9万块!通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和评估费等费用。
一套300万的住房,子女继承需缴纳大约6万元的公证费(2%)、1万元的评估费,另外就是印花税和登记费等。(各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样。) 总计71600元。
这个方式倒是比赠与便宜了不少,但是在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,而且涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高,所以主动选择这种过户方式的人比较少。
三、【买卖】居然可以省这么多钱
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?把房子卖给自己的孩子,这恐怕是大家觉得最意外的方式了。
可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,有人会问,法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗?另外,中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子,怎么会把房子“卖”给子女呢?
首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。
接着,我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。
二手房买卖的费用基本包含:3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、印花税、登记费之类的其他费用610元。由于父母的住房一般购买时间超过5年,因此可以免征个人所得税和营业税,总计33610元。
四、卖、赠、继,到底怎么选?
综合上述3个方式,我们会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是最佳的方案。但是,要提醒大家几点:
首先,房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
其次,由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。
霍去病简介 6918是什么意思 吕雉怎么死的 吕后简介 推背图预言 对食妻子是什么意思 拉脱维亚男女比例失调 美女如云却愁嫁 陆游与唐婉 同昌公主 刘彘 世界历史网 美女试衣间当秀场 唐懿宗 青海 省会 青海省会 青海省省会是哪个城市 殷墟大发现18座匈奴墓葬 富宁安 考成法 青海省的省会 青海的省会 张生与崔莺莺 曹参代萧何 历史故事大全 孔有德 全皇后 四面八方 世界历史故事 中国历史网 范文程 青海省的省会是哪个城市 唐婉 金屋藏娇的典故 中国的历史故事 江上青简历 历史论坛 历史网站大全 中国古代故事 四面八方的意思是什么意思 四面八方意思 永乐盛世 吕雉简介 伊拉克总统萨达姆 美国50个州的名字 李景隆 中美教育差异 秦时明月人物图片 奈良时代 中美外交 磨镜 美国阿拉斯加州的来历 北凉公主 中国历史事件大全详细 西宁是哪个省的省会 金屋藏娇典故 青海的省会是哪个城市 中国的历史故事有哪些 最好听的网名昵称 起个好听的网名 好名网 最好听的女网名 不错的网名 好网名大全 最好网名 好听的女人名字 好听网络名字 网名昵称 好听的网名女生 取个网名 取个好网名 好听的女生网名 好的网名 最好听的名字 昵称女生 取网名大全 女生好听名字 女孩好听的网名 起网名大全 好听网名大全 什么网名好 最狠的网名 很好听的网名 好听网名女 好听名字 好听的网名女 好听的网络名字 名字好听 网名好听 比较好的网名 好听的网络名 最好听网名 好听的网名女孩 好听的名子 好听的网名 女孩 动听的名字 好听网名 好听的昵称 好听的女生名字 网名名字 好听的网名 好听的女网名 好名 好听名字大全 好听的名字女 好听的女名字 好听的名字大全 女生甜美网名 听的网名 最给力的网名 好听又好看的网名 女孩好听的名字 最好的网名 最经典的网名 女人的网名 好听的女子名 好听的名 最好听的女孩名字 好听的人名 起个好名字 女生网名大全 网名大全女生 好名子 好看网名 女孩好听名字 好听的qq网名 好听的女孩名字 好听的网名男生 网名女生 网名 女生 霸气网名女生 起名字大全女孩 起好名字 个性网名女生 好名大全 好听qq网名 好听的个性网名 女生霸气网名 如何起网名 最火的网名 起个网名 网名大全 好的qq网名 好听的男生网名 取名字女孩 好听男网名 haoting com 取名字的网站 好的网络名字 好听名字网名 叫什么网名好 好听名子 好听个性的女生名字 起个好网名 有哪些好听的网名 好的网名女生 好的女网名 好昵称大全 好听点的网名 女生名字网名 女生好听的名字网名 昵称大全女生 好听的名字网名 好听的网名大全 起网名昵称大全 好听的女生名字网名 最好听的网名 网名昵称大全 名字网名 好听的名称 好听的姓名 好听的女孩网名 最好听的名字有哪些 有什么好听的网名 比较好听的网名 女生好听网名 女生好听的网名 用名字起网名 取个好听的网名 女孩昵称 好听的名字 好听的网名女生可爱 好听的网名女生霸气的 好听女生网名 好听的名字女生 好听网游名字 好名字大全 超好听的网名女生网名 好听昵称 网名怎么起好听 个性昵称大全 找好听的网名 女生昵称 男生好听的名字网名 好听名字女孩 比较好听的名字 好听的名字女孩 什么网名好听 名字女生好听 根据名字起网名 最个性的网名 好听的网游名字 好名字 起个名字 网络名字大全 网名字大全 好的个性网名 好听的网站名称 好听女名字 网名女 女孩网名 输名字配网名 女生名字 女生好听的名字 好听男生网名 好听的日式昵称 女生网名 名字女孩 好听的网名男 怎么起网名 好听的情侣网名 好听的男网名 最新女网名 nicheng 的网名 怎么取网名 昵称 给女孩起个好名字 男生好听的网名 好的网名男 好听网名男 名字女生 好听的 好听的姓氏 女孩 女生姓什么好听 起什么网名好 超好的网名 女qq网名