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租赁小产权房和购买小产权房利益对比

更新时间:2018-07-17 15:57       作者:深圳小产权房

深圳小产权房价格一直比商品房低,这也是人们不愿购买商品房的原因之一,投资小回报大的优势和特点也让投资者们看到了希望。虽然小产权房是没有产权的房产,但是房产资源能够被人们所依赖也算是解决了部分低收入群的住房问题,人们在深圳买商品房几乎无望,但是在深圳买小产权房应该是不难的。


深圳小产权房

有人曾对购买小产权房的成本和租赁小产权房的成本进行对比,最终得出结论表明购买小产权房是非常划算的,尽管国家目前并不承认小产权房的合法性,但是小产权房的存在的的确确为人民办了不少实际事。

根据市场调查显示,深圳房产市场主要是以开发商合资建设房为主,其价格方面不同地区可能有不同,主要表现在:

●福永小产权房:福永村委房价格在15000元/平左右

农民独栋的以地铁口改造房居多 价格相对村委房便宜均价在11000元/平左右

●石岩小产权房:石岩深圳的自然环境保护区所以房源稀少价格贵,村委房价格在14000~22000元/平

农民独栋价格在9000~11000元/平

●松岗小产权房:松岗在售小产权房源最少价格也是宝安片区最便宜的,松岗村委房价格在:10000~15000元/平之间

农民独栋的由于松岗地理位置远离市区价格便宜一般在8000元/左右

●沙井小产权房:沙井片区小产权房最多以村委统建房居多且规模大价格实惠12000~19000元/平之间

农民独栋的小规模房价格便宜9000元/平左右

●乡小产权房:主要在固戌、上合、流塘等村委统建带花园小区房价格在20000元/平左右

农民独栋的以地铁口改造房居多 价格相对村委房便宜均价在13000元/平左右

按照深圳小产权房和商品房租赁对比来看,50平方米的深圳小产权房和50平方米的商品房,深圳小产权房的房产有效期为40年,商品房的有效期为70年,租赁费用每月2000年计算。

1、深圳小产权房

深圳小产权房购买花费:50平方米深圳小产权房中心城区价格大约40万元,房屋每年平均需要支出1万元。

深圳小产权房利益租赁:50平方米深圳小产权房中心城区租赁价格大约2000元,每年可挣2.4万元。

以深圳小产权房为租赁房租售出去可得利润:(2.4万元X40年)-40万元=46万元。

如果按照70年计算利润:(2.4万元X70年)-40万元=128万元。

2、商品房

商品房购房价格花费:50平方米深圳小产权房中心城区价格大约100万元,房屋年需要支出1.42万元。

商品房租赁利益:50平方米商品房中心城区租赁价格大约200元,每年可挣2.4万元。

以商品房为租赁房租售可得利润:(2.4万元X70年)-100万元=68万元。

如果按照40年计算利润:(2.4万元X40年)-100万元=-4万元。

从上述信息中可以看出的是,深圳小产权房时间短创造的价值高,时间长创造的价值更高,所以从何数据和深圳小产权房目前现状来看,购买深圳小产权房还是利大于弊的,这也造成了深圳小产权房供不应求。

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