城中村建小产权房解决问题为何会违法

法律是限制人们“为所欲为”的一种规矩，在某些时候仁义道德都不及法律，就从深圳小产权房的问题上可以看出，正因为深圳住房压力紧张而出现城中村建设的小产权房，起因是城市住房压力，结果是小产权楼盘填补市场空缺。看上去好像是解决了城市的住房压力问题，但是在国家法律层面来看是违反了法律。

深圳小产权房的出现是从商品房腾飞的2008年出现，主要是指城市中或者农村中的村集体资源房产未在国家土地资源管理部门进行备案而兴建，这样违反了土地资源管理的法则，自然国家就不会承认小产权房经济，从而引起小产权房违法一说。

小产权房违反主要可以从小产权房的房产经济上入手，其违法性可以罗列为：

1、深圳小产权房没有房产证

从上文中有讲到，小产权房因为是农民自建的城中村建设，所以是不会经过国家土地资源管理部门的认可的，这就导致了小产权房备案缺失，在2014-2018年的不动产等几种小产权房就不在其内，因此没有房产证是最为突出的问题。

2、小产权房不能交易买卖

深圳小产权房因为没有房产证，所以在交易的过程中不能清除的辨明小产权房的所属权，买方不能清除的了解到房产资源的产权权限，交易是没有法律的保障的，一旦发生纠纷法院不受理。

3、小产权房产权归属

小产权房一般归属为村集体，所以购买者都是享受居住权的，但是相对应的产权理论上应该是缺失的。

4、村集体资产纠纷

大多数人认为房产购买了就永久性是自己的，但是事实情况下房产都是具备房产产权一说的，小产权房的房产产权一般是40年，当产权过了就应该归属于村集体或者政府所有。

深圳小产权房网对于房产的合法性问题保持中立态度，并不能说小产权房一定是违法的，但是也不能说小产权房和商品房一般能够在市场中流通，具体还需看各地经济制度。