深圳楼市调控升级!新规限制投资炒房

深圳小产权房网通过证券时报了解到上周深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》在网络上流出。而7月31日房产调控政策却真的出台了，本次深圳政府在线网站发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》对深圳整个城市房产市场都是有很大的影响的。

本次《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》的主要内容主要为：好名网  http://www.5293333.com/  历史故事  https://www.lishila.com/  

1、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

2、各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

3、限售:住宅3年，公寓5年

4、差异化房贷政策:离婚2年内贷款首付款比例不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的贷款首付款比例不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的贷款首付款比例不低于50%。

深圳小产权房并不在本次的调控之中，其原因是本次调控主要是针对商品房而言，那么深圳小产权房网认为本次出台的政策我们需要知道的是：

1、个人3年内禁止售房

新政表示，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。但是此前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

已出台相关政策的城市：广州、成都、西安等50多城，但此前北上深均不在调控之列。

2、企业禁止购房

新政表示， 7月31日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

已出台相关政策的城市：北京、上海、广州、长沙、杭州、西安、南京等。

3、商务公寓只租不售

深圳小产权房网从新政中了解到，7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

已出台相关政策的城市：北京、广州、上海等。

4、限“离婚”炒房

新政表示，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

当前深圳楼市住房相对紧张，禁止企业购房给予个人购房者更多的购房机会，有助于缓解住房市场的供求压力，对于深圳小产权房网来说，个人房产的市场量将会增加，对应个人交易就更加注重价格了，所以小产权房买卖交易也需要注意交易规则了。

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