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深圳楼市调控新政策增加了哪些新政策

更新时间:2018-09-20 16:40       作者:深圳小产权房网

深圳小产权房网介绍,7月31日深圳颁布一项新的房产政策,其主要内容为禁止企业购房、商务公寓5年内限售、个人购房3年内限售、抑制离婚炒房等政策正式实行。

从政策发布的内容以及政策限制来看,本次调整中深圳小产权房并不在限定范围之内,其主要是针对性以商品房为核心,对人民的固定资产进行统一的管理,避免人们因为炒房严重而造成国内虚空经济。


从2015年7月至2018年7月,深圳个人购买的新建和二手商品住宅共40.34万套都将被限售,新的版本则不追溯过往,从2018年8月开始新购房屋实行3年限售。


根据《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件内容,深圳小产权房网从中总结为以下四点:


一、加强法人单位购买住房管理


暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办 理网签的,可继续完成交易。


二、加强商务公寓销售和运营管理


各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有 年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。


通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。


三、加强商品住房转让管理


居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的 新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。


四、完善差别化住房信贷政策


对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若 无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比 例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按 贷款首付款比例不低于 50%执行。


深圳小产权房是现代经济中发展的一个填充品,当商品房无法满足人们需求或者人们无法购买商品房时候,小产权房的大门则一直为需求者敞开,深圳发展离不开小产权房的存在,当然小产权房也并不是因为人们炒房而存在的,只有符合民生经济发展的才是最持久的。

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