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深圳小产权房抵押贷款会审核哪些条件

更新时间:2018-09-20 17:26       作者:深圳小产权房网

众所周知,深圳小产权房抵押贷款在所有地方都是行不通的,其原因是因为小产权房并不属于国家规定的贷款不动产,正规的抵贷流程中房产资源需要有房产证、土地资源需要有土地证,如果没有这些资源的时候就不能说明房产资源是归于贷款人所有,但是深圳小产权房网早期为用户门提供过一个利用小产权房抵贷的方法。

深圳小产权房抵贷只适用于地方性小银行或者私人银行,那么这种时候仍旧需要满足贷款的一些条件才能够被认可办理贷款,其条件应该为:


1、确定贷款对象和范围。


贷款对象:一是当地农民没有不良的信用记录,在贷款过程中应该有一定的经营性收入或者贷款投资回报;二是在本村管理处办理小产权房证书;三是已经缴纳土地出让费,在国家土地资源管理部门办理了集体土地使用权证。


贷款范围:适用于旅游景区农民和县城周围的商业、小产权房农民。


2、审核贷款和农村房屋权属。


在贷款申请审查中,满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明,二是申请农村房屋抵押登记的农民,应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。


在对农民所有权进行审计时,由中国农业银行基层办事处和当地乡镇向农民提交房地产许可证、土地使用证等合法凭证的真实性进行审计,并提供审计的书面证明。


3 .确定贷款方式和授信方式。


经审核符合条件的农户,由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额,贷款利率以基准利率20 %以下的优惠利率为准,三年内周转使用。


深圳小产权房抵押贷款需要有技巧性的抵押,而且正规的银行是不会以小产权房抵押贷款,只有找担保公司作抵押,一定要找正规担保公司作抵押。


深圳小产权房并不一定都能够满足以上条件,也并不是只要满足了以上条件后就能够获得小产权房贷款,所以深圳小产权房网认为为了让小产权房发挥出作用,还需要关注国家政策并且办理国家要求的管理证件或证明,从而在需要的时候用以凭证。

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