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已建成的深圳小产权房该如何处理流转问题

更新时间:2018-11-04 15:04       作者:蚁族选房网

    众所周知,小产权房不受法律保护,不被法律认可,流转受限。但是已经建成的深圳小产权房的流转问题又该如何处理?最重要的事我想还是需要分类解决。以下是一些思路。

深圳小产权房

    第一,对于农民在其宅基地上建造的房屋应该本着盘活资产,最大化物尽其用的原则,允许小产权房的自由流转。但是因为小产权房是建设在集体土地上的,所以在这个集体内的成员享有优先购买小产权房的权利。外人购买则应当缴纳相应的土地使用费。目前来讲,宅基地上的土地流转和社会保障息息相关。所以在处理此类问题时,首先一个重要原则就是不危及农民基本的生存权。在农民的基本权益得以保障后再允许其他的房屋流转。也许这是一个解决问题的办法。

    第二,对于乡镇企业通过合法的审批程序为自己职工建造的住宅,应该允许它流通。通过这样的方式可以不断地促进城乡一体化的发展,有利于带动各项产业的发展,为解决三农问题也提供一些新的思路。当然,在允许流转的同时,企业内部成员具有优先权。

深圳小产权房

    第三,对于那些违反土地规划建造在建设用地上的房屋,它属于违法建筑,但是毕竟没有对耕地面积造成很大的侵占,所以在追究其法律责任的时候可以多方面综合考量,通过补办相关手续让其合法化,进而能够正常地进行流转。

    第四,倘若是侵占了耕地建造的小产权房,那么应该坚决拆除,禁止此类事件的发生。一定要让此类小产权房不能有一丝流转可能。

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