2018年新政：深圳小产权房能买卖吗？拆迁怎么赔偿

    小产权房屋是没有房产证的，在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人纠结着买不买小产权房。那么2018年深圳小产权房能买卖吗？遇到拆迁怎么赔偿呢？

    深圳小产权房能买吗？

    本人从事深圳小产权房代理销售工作已经5年了，服务的客户已经记不清有多少了，您现在还问深圳小产权房能不能买已经过时了，深圳早在09年就不能建小产权房了，现在您该关心买不买得到好的小产权房？能不能买的起好点小区的？现在深圳在卖的大多数是旧改农民房和少部分价格在1万到2万之间的村委统建楼。

    购买深圳小产权房存在哪些风险？

    1、无法办理房产证

        小产权只具备使用性质，不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

    2、无法抵押贷款

        小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

    3、交易难

        购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期也就是说：深圳小产权房征收补偿有了明确指导价付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。

深圳小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况：

    第一、政府有没有官方文件，大家可以去政府网站看以上文件深圳历史遗留问题和违建筑很多，范围很广，但这份文件较大亮点是，对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。对违建的小产权房，征收应扣减地价+罚款后，再补偿

    第二、集体土地上的违建房屋买卖这类小产权房，本身属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。

    深圳小产权房拆迁怎么赔偿？

    以下以布吉木棉湾补偿安置协议，看深圳小产权房拆迁怎么赔偿的

    一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。

    一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平。