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2018年新政:深圳小产权房能买卖吗?拆迁怎么赔偿

更新时间:2018-11-10 11:18       作者:蚁族选房网

    小产权房屋是没有房产证的,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人纠结着买不买小产权房。那么2018年深圳小产权房能买卖吗?遇到拆迁怎么赔偿呢?

深圳小产权房拆迁怎么赔偿

    深圳小产权房能买吗?

    本人从事深圳小产权房代理销售工作已经5年了,服务的客户已经记不清有多少了,您现在还问深圳小产权房能不能买已经过时了,深圳早在09年就不能建小产权房了,现在您该关心买不买得到好的小产权房?能不能买的起好点小区的?现在深圳在卖的大多数是旧改农民房和少部分价格在1万到2万之间的村委统建楼。

    购买深圳小产权房存在哪些风险?

    1、无法办理房产证

        小产权只具备使用性质,不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。

    2、无法抵押贷款

        小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

    3、交易难

        购买二手小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期也就是说:深圳小产权房征收补偿有了明确指导价付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险,而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事。

深圳小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况:

    第一、政府有没有官方文件,大家可以去政府网站看以上文件深圳历史遗留问题和违建筑很多,范围很广,但这份文件较大亮点是,对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。对违建的小产权房,征收应扣减地价+罚款后,再补偿

    第二、集体土地上的违建房屋买卖这类小产权房,本身属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”。

    深圳小产权房拆迁怎么赔偿?

    以下以布吉木棉湾补偿安置协议,看深圳小产权房拆迁怎么赔偿的

    一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼。

小产权房拆迁补偿协议书

    一种是赔钱:赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平。

小产权房拆迁补偿协议书

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