关于深圳小产权房的拆迁补偿和转正

    我们来讲讲很多人想购买又不敢购买的小产权房产。好消息：小产权房主，没有房产证也可以领到补偿！民间对能够自在流转的合法商品房之外房子的俗称。"从全国范围内来说，依照一般的了解，小产权房仅指经同意在团体土地上建设的乡民住所。好名网  http://www.5293333.com/  历史故事  https://www.lishila.com/  

    2009年6月2日，深圳市人大常委会公布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，该决定“自公布之日起施行”，规定“违法建筑普查工作应当在本决定实施之日起一年内完成”，正式提出对小产权房转正补缴地价的规则。根据深圳市的部署，2009年9月1日，全市各街道办事处开始受理违法建筑当事人的申报登记；12月2日为普查登记申报的截止日。但是，小产权持有人的申报意愿似乎不高，“违法建筑普查50天，登记不足十分之一”，小产权持有人抱着法不责众的心态，观望情绪严重。

    四五年后，深圳市政府退了一步，制定了上述决定的“试点实施办法”，于2014年4月1日施行，选区12个社区和1个街道作为“首期试点”，开展为期一年的历史遗留违法建筑分类处理试点工作。战线从全市推进收缩为试点。根据“试点实施办法”，原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，可在有限确权后，补缴地价申请转为商品性质，进入市场流通。看起来挺优厚的。

    正在征求意见的办法，没有把小产权住宅纳入，反推可知，试点过程中对小产权住宅的处理或许遇到了障碍，所以本着“先易后难”的原则，对小产权住宅先放一放再说。从补缴地价的规则来看，同样的违建类型，“原农村集体经济组织继受单位”持有的小产权房转正比“原村民、其他企业或非原村民”补缴比例要低一些，转成非商品性质比转成商品性质补缴比例要低一些。生产经营性转正要比商业办公类补缴比例要低，这一点是对“试点实施办法”的优化。在“试点实施办法”中，生产经营性与商业办公类归为一类，补缴比例是一样的，并且都只能转正为“非商品性质”。

    正在征求意见的办法，规定“原村民、其他企业或非原村民”持有的小产权房，生产经营性补缴“公告基准地价的50%”，商业办公类补缴“公告基准地价”，即可转成“非商业性质”，前者有助于激励小产权持有人申报与转正。而在“试点实施办法”中是要一律按照“公告基准地价”补缴的。同样的主体持有的小产权房，生产经营性补缴“申请办理时的市场评估地价的50%”，即可转成“商业性质”，亦有助于激励小产权持有人申报与转正。合理的激励与利益分配很重要。办法落地后效果如何，大家会持续关注。