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关于深圳小产权房的拆迁补偿和转正

更新时间:2018-11-12 11:46       作者:蚁族选房网

    我们来讲讲很多人想购买又不敢购买的小产权房产。好消息:小产权房主,没有房产证也可以领到补偿!民间对能够自在流转的合法商品房之外房子的俗称。"从全国范围内来说,依照一般的了解,小产权房仅指经同意在团体土地上建设的乡民住所。

小产权房转正

    2009年6月2日,深圳市人大常委会公布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,该决定“自公布之日起施行”,规定“违法建筑普查工作应当在本决定实施之日起一年内完成”,正式提出对小产权房转正补缴地价的规则。根据深圳市的部署,2009年9月1日,全市各街道办事处开始受理违法建筑当事人的申报登记;12月2日为普查登记申报的截止日。但是,小产权持有人的申报意愿似乎不高,“违法建筑普查50天,登记不足十分之一”,小产权持有人抱着法不责众的心态,观望情绪严重。

    四五年后,深圳市政府退了一步,制定了上述决定的“试点实施办法”,于2014年4月1日施行,选区12个社区和1个街道作为“首期试点”,开展为期一年的历史遗留违法建筑分类处理试点工作。战线从全市推进收缩为试点。根据“试点实施办法”,原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分,可在有限确权后,补缴地价申请转为商品性质,进入市场流通。看起来挺优厚的。

深圳小产权房转正

    正在征求意见的办法,没有把小产权住宅纳入,反推可知,试点过程中对小产权住宅的处理或许遇到了障碍,所以本着“先易后难”的原则,对小产权住宅先放一放再说。从补缴地价的规则来看,同样的违建类型,“原农村集体经济组织继受单位”持有的小产权房转正比“原村民、其他企业或非原村民”补缴比例要低一些,转成非商品性质比转成商品性质补缴比例要低一些。生产经营性转正要比商业办公类补缴比例要低,这一点是对“试点实施办法”的优化。在“试点实施办法”中,生产经营性与商业办公类归为一类,补缴比例是一样的,并且都只能转正为“非商品性质”。

    正在征求意见的办法,规定“原村民、其他企业或非原村民”持有的小产权房,生产经营性补缴“公告基准地价的50%”,商业办公类补缴“公告基准地价”,即可转成“非商业性质”,前者有助于激励小产权持有人申报与转正。而在“试点实施办法”中是要一律按照“公告基准地价”补缴的。同样的主体持有的小产权房,生产经营性补缴“申请办理时的市场评估地价的50%”,即可转成“商业性质”,亦有助于激励小产权持有人申报与转正。合理的激励与利益分配很重要。办法落地后效果如何,大家会持续关注。

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