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违建的小产权房在哪些方面会受到制约

更新时间:2018-06-05 15:36       作者:深圳小产权楼盘

早在古代就有土地所有权的意识,听说过“千里修书只为墙 让他三尺又何妨”的历史典故,那时候房屋土地资源并不是很值钱,但是在当今时代却是不日而语了。就比如深圳小产权楼盘的价格是每平方米1万元,如果按照3个平方就是3万元,按照我国部门地区的最低工资3000元算,那么3万元就是一个人一年的存款,虽然看上去并不是十分重要,但是做起来却很难。


深圳小产权楼盘


古代资产意识和现代资产意识基本都是类似,当人们感觉自己的资产在减少时或者自己的资产受到制约时都会产生纠纷问题,在我国为了保障人们的资产,所以设立了房产证作为土地资源部门的备案,一旦丢失材料还可以通过国家部门找到准确数据,然而最近几年兴起的小产权楼盘却并不在城市建设规划中,违章建筑频起。


深圳小产权楼盘的建设违法主要是体现在小产权房的建设位置上,由于小产权房的建设位置占用了集体土地资源,对于公有制资源一般是无法在国家土地资源管理单位进行私人备案的,这里的限定是对全国资产管理的一种有效制约,避免了地方经济因为炒房和土地资源的开发过度而导致经济生态和环境生态出现不平衡,对于违规小产权房的建设国家一般采取的举措是:


1、政策限制


购买小产权房的使用权限只有40年,在40年后则不享有使用权而归集体所有,当小产权房遇上国家的政策变更时可能会以国家政策为主导,对部分和国家发展和城市规划建设相冲突的小产权房做拆除处理。

2、产权风险


深圳小产权楼盘的产权是由地方政府和村集体开具证明,并未在国家的土地资源管理部门做备案,所以小产权房一旦遇上国家强拆处理则无法获得相应的拆迁补偿。


3、法律制约


小产权房只具备了建设的使用权(居住权),而不享有小产权房的资产所有权,在法律的意义上不能够作为个人不动产,商品房的法律规定对于小产权房是无效的,也就是说在法律中并没有将小产权房纳入法律,只是称其为违规建筑。


国家限制小产权房主要是从政策和形式上决策,为了避免购买深圳小产权楼盘的人受到政策的心智,所以在我们小产权房行业中需要对房产资源进行资质的审核工作和辨识工作,避免买到无保障而有风险的违规性建筑。

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