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深圳市场出现小产权房的机缘巧合

更新时间:2018-06-29 14:21       作者:深圳小产权房

深圳市场出现多样化房产资源并不是偶然的,尤其是小产权房的产生是社会发展的必然结果,全国各地房产价格的不断增长为深圳小产权房市场造就了一个很好的平台和先导条件,所以深圳经济性产物的进一步推动为“住房难”的问题提供了有效的解决手段。


深圳小产权房

根据观察,目前市场上小产权房的数量已经达到了将近全市总数量两千万的百分之六十,这也就意味着有一千多套房产资源属于小产权,这种城中村小产权房是属于政府本地经济和城市建设的一种经济行为,也是我们现代社会新农村的时代主题。

然而全市上下出现那么多的小产权房原因还是在于城市需求和经济需求共同决定,所以深圳小产权房网分析,深圳市场出现小产权房的原因为:

1、客观条件:新农村建设的推动成为基础

新农村建设是各地房产兴起的重要政策,正是因为国家重于新农村建设,对农村房地产经济以提倡和补贴的方式展开,不少集体以及个人就以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项获得审批,从而建房入市交易,这些房屋有部分是没有任何房地产证明手续的,所以直接和开发商兴建后公开销售,正是因为这样的契机导致小产权房大量兴建。

2、客观原因:政府缺乏监管和良性引导

在我国法律的意识上,对于小产权房并没有命令禁止、没有制定出明确的计划,就算人们自己兴建小产权房,但是正因为没有禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设,正是因为政府没有起到较好的监管和引导作用,小产权房的兴建才没有停止。

3、客观推力:房价上涨促使小产权市场发展

从供需方面来看,小产权房的供需呈现良好态势。受到自身收入和大经济环境的影响,很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格,为了求得生存,不得不退而求其次,选择小产权房。从供应方面,因为小产权房大都处于城乡结合部,农村地方也有大量的集体土地可供开发,基于农村发展收入的考量,很多农村明知不合法,仍然与房产商合作推出小产权房。在一定程度上,消费促进了供应,也带动着小产权房的发展。再往上追溯原因,房价上扬成为客观推力。


深圳小产权房

在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

深圳小产权房网认为,这些种种原因的存在促成了小产权房的建设,不过任何事情的出现都是双面性的,不能客观的评价小产权房出现是坏,也不能主观评价其好,保持中立态度对待等待政府政策落实后才能够知晓其利弊所在。

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