房产产权40年、50年、70年有何不同

按照我们现代买房的思维来说，房产产权基本都是在70年左右，当房产过期之后只需要缴纳部分的土地出让费即可继续再次拥有70年的房产产权，那么这里的房产产权就是实打实的拥有房产证的。深圳小产权房网了解到，在深圳房产市场中并不是所有的房产都是拥有着70年的产权，就比如小产权房只是拥有着40年产权或者50年产权。

按照我国国家法律规定，任何人都需要对自己的私有财产进行登记，而对于土地类的不动产未登记在案中的则不能够视为个人所有，所有这一类资源是根本没有任何的年限的，即40年、50年和70年就不对其适用了，从40年、50年和70年的产权问题上我们可以看到的是小产权房是40年、50年和70年的产权，那么这个产权就是相对于大产权房而言了。

小产权房资源原本属于国家、民众公有，但是在城市改革发展中存在较多的公有制资产存在所以就产生了商业化经济，那么40年、50年和70年的产权就由此而来了，为了明确区分40年、50年和70年产权区别，这里罗列以下小产权房相对于大产权房的区别：

1、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

2、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

3、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

40年、50年、70年的产权并不一定代表着只能够使用这么多年，只要是在政策合法情况下、政府支持情况下都能够获得经济上的优待，那么前提是小产权房是在合法的情况之下的，所以购买小产权房之前就需要提前进行了解小产权房政策了。