2018年深圳小产权房买卖的风险性注意

在国家的眼中，小产权房一直被视为中国房产次子，在国内住房压力不紧张时候小产权房的存在就是错误的，在国家需要解决人们住房问题时候小产权房作用和价值就出来了，作为现代经济中不可获取的重要组成部分，在解决住房问题的同时的的确确为社会发展带来了好处，但是2020年是全面实现小康社会的重要里程碑，所以2018年深圳小产权房买卖过程需要着重谨慎。

深圳小产权房的种类包括了城中村、农民房、集资房和违建房几种类型，在这些不同类型中的房产资源中并不是所有房产都是属于违法建筑，其中一部分就是对社会建设有贡献的国家规划性建筑。

大多数人购买小产权房的原因更多是因为小产权房价格便宜，而且所具备的投资价值和商品房无异，所以投资小产权房就成为人们乐此不彼的工作内容，但是任何事情都是有利有弊的，所以我们应该认清小产权房的风险性：

1、小产权房具备着违法性，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

3、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;

4、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

5、小产权房随时可能会被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”

当现在购买小产权房的您是做深圳小产权买卖投资那暂且可以不论，但是用于日常居住的人购买小产权房那么我们有义务提醒您购买小产权房之前需要做好关于房产的调查和检验，确保购买的房子是合格的、合法的。