2018年小产权房屋买卖到底合不合法？

房产给人们带来的财富都是有目共睹的，有钱人希望获得更高生活质量而购买高价房产，而有资源的人就等待自己的资源被人看中就行，深圳小产权房的存在就是最佳案例。虽然人们都知道购买小产权房可能是不合理、不合法甚至是得不到任何保障的，但是在需求之下和利益之下，人们总是喜欢试一试。

关于小产权房在国家法律上的缺陷是导致房产市场矛盾升级的最大原因，虽然深圳小产权房市场对社会发展是有弊的，但是小产权房的的确确为人们提供了方便，总起来看甚至是利大于弊的，那么2018年购买小产权房到底合不合法呢？

根据深圳土地资源管理局方面表示，深圳小产权房并没有受到营销和销售限制，但是在房产产权问题上存在较大的问题，比如：

1、五证不全

假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱，但“小产权房”存在诸多风险，最大的成绩就是无法操持产权，不受法律的维护。

2、深圳小产权房拆迁补偿难

小产权房，除了不能操持房产证外，那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。

3、质量平安无保证

一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。

4、遗赠容易出问题

小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或停止上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以假如要抵押普通银行不会存款给你，法律也不允许上市买卖。

从小产权房的弊端来看，之所以人们对小产权房心有余悸，就是因为房产并不能够完完全全的得到有效的保障，即使有保障了购房者自己心理估计都是不踏实的，甚至是政策一旦变更那又将会是纠纷不断。