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深圳小产权楼盘系列城中村改造利好

更新时间:2018-09-20 17:21       作者:深圳小产权房网

根据深圳楼盘市场的发展形势来看,深圳小产权楼盘在深圳市场中不会被取代是绝对的,但是深圳城市的城市建设规划必然会从深圳楼盘以及深圳基础建设开始改善,比如在城市中建设的城中村建设,城中村建设合格的将会被保留,而不合格的小产权楼盘将会被拆迁也不无可能,以2018年房地产市场发展形势和深圳小产权房政策来对比,深圳2018城中村改建政策将会围绕以下方向:


1、深圳已经列入城市更新计划用地面积644项,50.2平方公里,规划批准拆迁用地面积404项规划,31.3平方公里。签订土地使用权出让合同供应用地面积16.3平方公里。包括开发建设用地,也包括整体返还给政府公共用地。

2、有一个非常明显的现象,我们更新项目、计划项目分布跟轨道站点密切相关。2017年41.4%。我们的趋势,项目普遍小型化的趋势。更新项目平均规模2017年只有4.7。最大的量是龙岗,龙岗一直强调片区统筹,所以规模量大一点。第二个是坪山。

3、项目结构,644个项目,城中村改造大概是一半左右,另外一半是工业区改造。这两块加起来一半左右。另外再看改完后的结果,大部分是黄色(住宅),也是开发商最喜欢的,占了半壁江山。剩下部分是我们工业19%、商业15%左右。强区放权之后,我们的工改工项目在上升,2016年工改工25%左右,现在上升到36%。

4、1.13亿规划建筑面积,居住占比约一半。强区放权后容积率显著提升至6.5。

5、我们已经看到了全市平均容积率也达到高值,5.3。

6、强区放权之后可以看到,去年,特别是原特区外,对公共资源需求量非常大,所以贡献率提升。

7、更新用地土地出让,前三甲,宝安区、龙岗区、龙华区。龙岗一直处于领头羊,接下来是宝安、龙华。

8、从计划到规划、用地出让,出现一个斜坡式递减状态。规划占计划六成左右。用地出让占计划三成左右。

9、深圳已经变成全球性,包括全球科技产业创新中心、全球海洋中心。再看总体,包括1100平方公里建设用地规模,建设规模13亿平方米,更新总量不少于100平方公里。

10、各个区十三五规划更接地气。短期内、半年到一年内,各个区要未来三到五年需要发展的项目要在一年、半年时间全面梳理,哪个在前面、哪个在后面,这是非常重要的导向型选择。

11、重点区域比如罗湖笋岗,布心片区、华为片区、观澜这一大片、光明中心区、宝安沙井福永片区、宝安中心区、龙岗大道这条,我们发现跟我们十三五规划差不多类似。

12、2018年要完成全市40%城中村综合整治工作。2019年也要完成40%,接下来2020年完成20%左右。

13、正在编织的城中村总体规划纲要。要划定综合整治空间范围或者城中村保护范围。这是从城中村拆除重建向有机更新、综合发展重大转型,这是非常重要。未来到2025年项目只能做一些保留性安排或者做一些储备和预备,跟目前基本导向以及城中村未来不提倡大规模拆除重建发展格局密切相关。

14、城中村综合整治三年行动方案,鼓励一部分拆除重建,鼓励大部分综合整治。这是城中村重要导向。

深圳小产权楼盘建设将会持续性的发展并壮大,规模和建设的规范性也将同比增长,所以深圳小产权房的前景和市场将会一片利好,然而做好小产权房的购买前调查也是至关重要的,并非所有的小产权房都是在城市建设规划内,这里可参考《2017年底买深圳小产权房请注意这6件事》选购深圳小产权房。

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