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小产权房的未来路在何方?

更新时间:2018-09-25 11:11       作者:深圳小产权房网

首先来明确什么是小产权房?

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是在实际生活中,可能业主手里只有和村上或乡镇签订的购买协议,其他东西都是没有的。

小产权房

其次来搞清楚小产权房出现的背景。

    常见的小产权房多出现在城乡结合部、城市的村集体土地或农村乡镇等地。主要是由于人口流入城市,而城市给这部人提供不了住房(买不起房)、拆迁后为了村民自住或对外出租赚取租金,为满足这部分刚需群体而出现的。这一个部分恰好是法律和政策的漏洞。

再次再来说后续的走向。

    小产权房的存在,实质上是商品房制度一个非常重要的补充,解决了很多人的住房需求,虽然没有产权证但是价格较低,受到了很多人的欢迎。因此在对待这个问题上政策和法律一定是慎之又慎!虽然政策不支持,但是不影响居住。

    所以这个问题的处理政府部门一定是分门别类,情况不同处理方案就会不同,不可能简单地一拆了之或全部转正。会根据不同情况,首先在源头建设上卡紧;其次已经正常居住的交纳一部分税费后予以正常交易;然后再拆迁安置一部分合理分流;或者再又政府出面付费收回再予以出租。


    总之这是个很复杂的问题,简单的办法解决不了,不管哪种方案都需要一个很长的过程。如果是自住、安心住着就好!

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