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小产权房和村委统建楼哪个更有保障?

更新时间:2018-09-24 12:37       作者:深圳小产权房网

        村委统建楼本身就是属于小产权房的一种,和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别,都是小产权房,没有真正的房产证,只有使用权不能买卖和抵押的!

小产权房

一、长远来看,买村委统建房相对农民自建房有保障,因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证,但从农民那里买的话,不一定能办到这个证,在下面几方面存在区别:

    1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

    2、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

    3、小产权一定要买村委可过户社区的 ,村委合同上注明可以过户的。

    4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。

二、是否为大产权房很容易判断:

    1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

    2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

    3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

    4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

    5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

四、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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